以下の3点が主なデメリットになります。

①自己資金が必要（使わなくても可能な場合もあります）
総工費の1割と諸経費として総工費の7％（目安）が必要です。
最低500万円～1000万円 　通常1500万円くらい必要になります。
また、融資を利用する上でサラリーマンの方の属性としては、年収700万円以上の方が基準となります。

②積算評価がやや低め（土地値では買えない。）　次回の融資に影響がでる銀行もあります。

③購入前に現物がないので、イメージしにくい。これは妄想癖がないと厳しいです。

新築は中古に比べて、初めてやる場合にハードルが高いと感じます。

それは、高いです。同時に抑えなくてはいけないキーパーソンが多いです。

しかし、自ら実践している私と一緒に取り組むことで成功する確率は格段に高まるので、まずは、ご相談ください。

地域の特性に合わせてオリジナルで設計する新築は賃貸経営としての競争力があるだけでなく出口戦略（売却）においても中古を凌ぐ協力なアドバンテージがあるので、ハードルを乗り越えることで利点を享受できると思います。

個々のライフプランなので不利な点かどうかは一概には言えません。

自宅を建てる上でその一部を貸家にする賃貸併用住宅についてもコンサルティング可能です。一度、ご相談ください。

手間を省きたい人、他のことに時間を割きたい人、差別化可能な競争力ある物件をつくりたい人にあてはまる方

是非、気軽にご相談ください。